يُحمَّل الفيديو عند الضغط على تشغيل فقط.
أبيات هيلز
عن المشروع
أبيات هيلز مجمّع سكني مسوّر قيد الإنشاء في المنطقة E3 من ضاحية قدسيا بريف دمشق، على بعد 10 إلى 12 كيلومتراً غرب ساحة الأمويين. يُنفَّذ المشروع بصيغة شراكة بين القطاعين العام والخاص: تقدّم المؤسسة العامة للإسكان (وزارة الأشغال العامة والإسكان) الأرض، وتتولى شركة أبيات السعودية للاستثمار والتطوير العقاري التمويل والتنفيذ. وُضع حجر الأساس في 6 حزيران/يونيو 2026 بعد نحو شهرين من أعمال البنية التحتية، وتقدّر الشركة استثمارها بنحو 200 مليون دولار. تبلغ مساحة الموقع نحو 380 ألف متر مربع، على أن لا تتجاوز نسبة البناء 30% وتُخصَّص أكثر من 70% منها للحدائق والمسطحات المائية والمرافق العامة. تنص شروط الاكتتاب على نحو 2000 وحدة كاملة الإكساء في ثلاث مراحل: شقق من غرفتين إلى خمس غرف وصالة في المرحلتين الأولى والثانية، تُضاف إليها شقق دوبلكس وفلل دوبلكس في المرحلة الثالثة. تشمل المرافق المخططة مسجدين وفندقاً من فئة أربع نجوم ومركزاً تجارياً ومدارس ومنشآت رياضية وبوابتين ذكيتين إحداهما على الطريق الدائري الشمالي. بدأ الاكتتاب العام في 5 آب/أغسطس 2026 عبر مراكز معتمدة ووسطاء مرخّصين، مع إيداع الرسوم في حساب مشترك لدى بنك قطر الوطني، وأعلنت الوزارة حجز جميع الوحدات خلال يومين. تحدد شروط الاكتتاب سعر المتر في المرحلة الأولى بين 950 و1150 دولاراً، ومواعيد التسليم في أعوام 2029 و2030 و2031. وقد احتج سكان من قدسيا والدمّر على استخدام أراضٍ مستملكة للمشروع.
أسعار الوحدات في أبيات هيلز
| النموذج | غرف النوم | الحمامات | المساحة | السعر من | التوفّر |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة غرفتين وصالة455 وحدة | 2 | — | 100–120 م² | 95,000 $ – 115,000 $ | مباع بالكامل |
| شقة ثلاث غرف وصالة1,260 وحدة | 3 | — | 135–155 م² | 128,250 $ – 155,250 $ | مباع بالكامل |
| شقة أربع غرف وصالة221 وحدة | 4 | — | 160–180 م² | 152,000 $ – 184,000 $ | مباع بالكامل |
| شقة خمس غرف وصالة48 وحدة | 5 | — | 185–200 م² | 175,750 $ – 212,750 $ | مباع بالكامل |
| سكن تراسات (شقة دوبلكس)64 وحدة | 4 | — | 240–280 م² | السعر عند الطلب | مباع بالكامل |
| فيلا متصلة12 وحدة | 5 | — | 300–350 م² | السعر عند الطلب | مباع بالكامل |
| فيلا منفصلة12 وحدة | 6 | — | 450–500 م² | السعر عند الطلب | مباع بالكامل |
خطة الدفع في أبيات هيلز
خطة الاكتتاب والتخصيص الرسمية (شروط وأحكام عقد الاكتتاب)
دفعة أولى 20٪
الدفعات
- 20٪عند توقيع عقد التخصيص (يُحسم منها بدل الاكتتاب)
- 20٪عند وصول نسبة الإنجاز إلى 50% من الهيكل
- 20٪عند وصول نسبة الإنجاز إلى 100% من الهيكل
- 20٪عند انتهاء 50% من أعمال التشطيب والإكساء
- 20٪دفعة الرصيد عند التسليم وانتهاء 100% من الإكساء
مرحلة: بدل الاكتتاب عند التسجيل، يُسدَّد لدى البنك المعتمد (بنك قطر الوطني) خلال 72 ساعة ويُحسم من دفعة التخصيص. يختلف المبلغ بحسب الفئة: يذكر كتالوج منصة الاكتتاب 2,000 و3,000 و4,000 و5,000 دولار للشقق من غرفتين إلى خمس غرف، و6,000 لسكن التراسات، و8,000 للفيلا المتصلة، و10,000 للفيلا المنفصلة، بينما تذكر وثيقة الشروط والأحكام 5,000 و6,000 و7,000 و8,000، و9,000 لشقة الدوبلكس، و10,000 لفيلا الدوبلكس. ويُسدَّد باقي الثمن على خمس دفعات بنسبة 20% لكل منها مرتبطة بمراحل الإنجاز، ولم تُحدَّد مدة زمنية ثابتة للأقساط.
المرافق والخدمات
- مساحات خضراء
- مسطحات ومعالم مائية
- مسجد
- مول تجاري
- فندق
- مدارس
- مراكز تجارية
- مرافق رياضية
- نادٍ اجتماعي
- مطاعم
- بوليفارد وممشى
- ممرات مشي
- مجمّع مسوّر
- بوابات ذكية
- حراسة على مدار الساعة
- إدارة وصيانة المجمّع
المخطط العام
وحدات هذا المشروع
لا توجد إعلانات مرتبطة بهذا المشروع بعد.
الموقع والمرافق القريبة
الموقع
© OpenStreetMap contributors
ساحة الأمويين — معلم
معلم11 كمsana.sy
الطريق الدائري الشمالي (المتحلق الشمالي) — طريق
طريقabyatsy.com
مدخل ضاحية قدسيا — طريق
طريقabyatsy.com
منطقة يعفور — معلم
معلمimtilak.sy
مشروع دمّر — معلم
معلمar.wikipedia.org
المزة — معلم
معلمen.wikipedia.org
الهامة — معلم
معلمen.wikipedia.org
الصبورة — معلم
معلمen.wikipedia.org
المطوّر العقاري
أبيات للاستثمار والتطوير العقاري
المملكة العربية السعودية
شركة سعودية للاستثمار والتطوير العقاري والمقاولات، مقرها الرياض (حي الصحافة، شارع دجلة، برج شركة زود) ولها مكتب في دمشق بالمنطقة الحرة في البرامكة، برج الأمويين. مديرها العام المهندس محمد السلوم. دخلت السوق السورية عام 2026 عبر شراكة بين القطاعين العام والخاص مع المؤسسة العامة للإسكان، فأطلقت مشروع أبيات هيلز في قدسيا ومشروع «التجمع العمراني الحديث» في البجّاع بمساحة 6 ملايين متر مربع. تفيد الشركة بأنها طوّرت أكثر من 120 مليون متر مربع في السعودية، تشمل مخططات أراضٍ مطوّرة في الرياض وبريدة وأبراجاً سكنية وأعمال بنية تحتية في نيوم والعلا والدرعية؛ وهذا السجل مصدره الشركة ولم يُتحقق منه بشكل مستقل. ويعرّف عقد الاكتتاب الشركة بالسجل التجاري رقم 2109643.
الشراكة: شراكة مع المؤسسة العامة للإسكان (وزارة الأشغال العامة والإسكان) وفق نموذج تقدّم فيه الدولة الأرض ويتولى المطوّر الخاص التمويل والتنفيذ. تحمل عقود الاكتتاب مصادقة المؤسسة، وتُحفَظ أموال المكتتبين في حساب مشترك (بنك قطر الوطني) لا يُصرف منه إلا وفق نسب إنجاز مصدّقة.
مشاريع سابقة
- Modern Urban Community (التجمع العمراني الحديث), Al-Bajaa — ~6,000,000 m², ~20,000 units, 8-year plan, ~$1bn (in partnership with GHE; not yet launched for subscription) · Syria · 2,026
- Dirab scheme — 13,000,000 m² serviced plots (self-reported) · Saudi Arabia
- Al-Nokhba scheme, Riyadh — 5,400,000 m² (self-reported) · Saudi Arabia
- Zahrat Al-Sharq scheme, Riyadh — 5,300,000 m² (self-reported) · Saudi Arabia
- Hittin scheme, Buraidah — 1,400,000 m² (self-reported) · Saudi Arabia
- Al-Safa scheme, Buraidah — 400,000 m² (self-reported) · Saudi Arabia
- Okaz scheme, Riyadh — 400,000 m² (self-reported) · Saudi Arabia
- Al-Manar scheme — 279,353 m² (self-reported) · Saudi Arabia
- Residential/mixed-use towers: Elite Towers, Summit Tower, Platinum Complex, Palm Tower, Valeo Tower, Royal Hotel, Smo Oasis (self-reported) · Saudi Arabia
- Infrastructure and construction work in NEOM, AlUla and Diriyah (company claim, not independently verified) · Saudi Arabia
أسئلة شائعة عن أبيات هيلز
ملاحظات ومراجع
شروط التملّك: وحدة واحدة لكل عائلة بموجب بيان عائلي مصدق يتضمن الأرقام الوطنية لجميع الأفراد؛ ويُلغى الاكتتاب المتعدد ويُحظر صاحبه. الاكتتاب حضوري (أو بوكالة رسمية مصدقة) عبر المراكز المعتمدة والوسطاء المرخّصين فقط، ولا يوجد اكتتاب إلكتروني. ويصف بند إعادة البيع السكن بأنه «للعائلات السورية» وللسكن لا للاستثمار. ولم يُنشر قيد صريح على جنسية المكتتب.
تضارب في المعلومات: ملكية الأرض موضع نزاع. استندت إنذارات إخلاء وُزّعت في أواخر حزيران/يونيو 2026 في منطقة البجّاع (موقع مشروع «التجمع العمراني الحديث» المنفصل للمطوّر نفسه) إلى قرار استملاك يعود إلى عام 1975، ووُضع القرار قيد المراجعة بعد انتقادات عامة. وفي 28 آب/أغسطس 2026 نُظّم اعتصام أمام مجلس الشعب في دمشق رفضاً لقوانين الاستملاك. وفي 26 أيلول/سبتمبر 2026 احتج سكان من الدمّر وقدسيا والبجّاع والمعضمية على مشروعي أبيات هيلز وشام فيو، ودخلوا موقع أبيات هيلز ومكاتبه وأوقفوا آليات الحفر، مطالبين وزارة الأشغال العامة والإسكان بإلغاء الاستملاكات ووقف نقل الأراضي المستملكة إلى مستثمرين خاصين، بالاستناد إلى المرسوم 66 لعام 2012 والقانون رقم 10 لعام 2018 (عنب بلدي، قاسيون، تلفزيون سوريا، 26 أيلول 2026). ولم يُعثر على رد رسمي من الوزارة أو الشركة حتى 26 أيلول 2026.
المراجع
- hawarnews.com(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- abyatsy.com(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- api.abyatsy.com(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- api.abyatsy.com(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- abyatsy.com(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- imtilak.sy(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- english.enabbaladi.net(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- sana.sy(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
البيانات من المطوّر ومن إعلاناته الرسمية؛ تحقّق قبل الشراء.