يُحمَّل الفيديو من يوتيوب عند الضغط فقط.
شام فيو
عن المشروع
شام فيو مشروع عمراني متعدد الاستخدامات يقام على مساحة نحو 178 هكتاراً (1.78 مليون متر مربع) في ضاحية قدسيا، بين الضاحية ومشروع دمّر شمال غرب دمشق في ريف دمشق. ينفَّذ المشروع بصيغة شراكة بين القطاعين العام والخاص برعاية وزارة الأشغال العامة والإسكان: تقدّم المؤسسة العامة للإسكان الأرض، وتتولى شركة ثرا للتطوير والاستثمار العقاري السعودية (ثرا) التمويل والتنفيذ، فيما وضع مكتب SP Architects في إسطنبول المخطط العام. أُطلق المشروع في 25 آب/أغسطس 2026 في فندق إيبلا – قصر المؤتمرات بدمشق. وتتحدث الجهات الرسمية عن أكثر من 10 آلاف وحدة، منها نحو 7500 شقة سكنية وأكثر من 2000 وحدة تجارية وفندقية، تستوعب أكثر من 22 ألف نسمة، مع أكثر من سبع مدارس ومرافق صحية ومساجد ومراكز ثقافية ومجتمعية؛ ونقلت صحيفة الوطن رقماً تصميمياً أكثر تفصيلاً هو 9274 وحدة ضمن 447 مبنى. تمتد مدة التنفيذ خمس سنوات، ويبدأ تسليم الشقق اعتباراً من عام 2029، ويُحدَّد الربع الزمني لتسليم كل مبنى في عقد التخصيص. يشمل الطرح الأول 2000 وحدة سكنية ضمن خمس فئات، من غرفة نوم وصالة إلى خمس غرف نوم وصالة، بمساحات تقريبية بين 65 و250 متراً مربعاً. وقد فُتح تسجيل الاهتمام عبر موقع shamview.com في أيلول/سبتمبر 2026، وبدأت مرحلة الاكتتاب (توقيع الاستمارة وإيداع مبلغ الاكتتاب) في 27 أيلول/سبتمبر 2026 لمواطني الجمهورية العربية السورية ومن في حكمهم. يتراوح سعر المتر المربع بين 1180 و1460 دولاراً أمريكياً، ويُحدَّد عند التخصيص بحسب الموقع والطابق والاتجاه والإطلالة والمساحة والمواصفات. ويتراوح مبلغ الاكتتاب بين 3000 و7000 دولار بحسب الفئة، وتُسدَّد بقية الدفعات وفق مراحل الإنجاز (25/25/20/10/10/10). ويعرض موقع الشركة المطوّرة أيضاً شققاً بنتهاوس بطابق كامل، وهي غير مشمولة بالطرح الأول. وتؤكد المؤسسة العامة للإسكان أن تمويل التنفيذ يعتمد كلياً على أموال المستثمر وليس على أموال المكتتبين. وفي 26 و27 أيلول/سبتمبر 2026 أوقف أهالٍ من قدسيا ودمّر ومناطق مجاورة الآليات في الموقع احتجاجاً على استملاك الأراضي، ولم يصدر رد رسمي معلن حتى 27 أيلول/سبتمبر 2026.
أسعار الوحدات في شام فيو
| النموذج | غرف النوم | الحمامات | المساحة | السعر من | التوفّر |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة – غرفة نوم وصالة | 1 | — | 65–85 م² | السعر عند الطلب | مرحلة مفتوحة |
| شقة – غرفتا نوم وصالة | 2 | — | 90–130 م² | السعر عند الطلب | مرحلة مفتوحة |
| شقة – ثلاث غرف نوم وصالة | 3 | — | 115–150 م² | السعر عند الطلب | مرحلة مفتوحة |
| شقة – أربع غرف نوم وصالة | 4 | — | 140–190 م² | السعر عند الطلب | مرحلة مفتوحة |
| شقة – خمس غرف نوم وصالة | 5 | — | 160–250 م² | السعر عند الطلب | مرحلة مفتوحة |
| شقق بنتهاوس | — | — | المساحة غير معلنة | السعر عند الطلب | غير محدّد |
| وحدات تجارية وإدارية وفندقية2,000 وحدة | — | — | المساحة غير معلنة | السعر عند الطلب | غير محدّد |
خطة الدفع في شام فيو
خطة الدفع المرتبطة بمراحل الإنجاز – المرحلة الأولى
دفعة أولى 25٪
الدفعات
- 25٪دفعة التخصيص (عند اكتمال 50% من أعمال البنية التحتية للوحدات المكتتب عليها، ويُحسم منها مبلغ الاكتتاب)
- 25٪إنجاز أساسات البناء
- 20٪إنجاز الوحدة على الهيكل
- 10٪إنجاز واجهات البناء والممرات المشتركة
- 10٪اكتمال إكساء الوحدة
- 10٪التسليم النهائي
يُسدَّد مبلغ اكتتاب يحدَّد حسب الفئة السكنية (3000 دولار لغرفة النوم الواحدة، و4000 للغرفتين، و5000 للثلاث، و6000 للأربع، و7000 للخمس) خلال 72 ساعة من توقيع استمارة الاكتتاب في الحساب المصرفي المشترك للمشروع، ويُحسم لاحقاً من دفعة التخصيص. وترتبط بقية الدفعات بمراحل إنجاز يوثّقها استشاري المشروع لا بتواريخ زمنية ثابتة. يحق للمكتتب الإلغاء قبل توقيع عقد التخصيص، ويُردّ المبلغ خلال 30 يوم عمل بعد حسم تعويض قدره 200 دولار (ولا يُحسم إذا كان الإلغاء بسبب يعود إلى الشركة). ولا يجوز إعادة البيع إلا بعد سداد 60% على الأقل من الثمن وعن طريق الشركة مقابل عمولة 5%. ولا يشمل الثمن رسوم التسجيل والطوابع والضرائب ورسوم الخدمات والصيانة.
المرافق والخدمات
- مدارس
- مسجد
- مركز ثقافي
- مركز مجتمعي
- مراكز تجارية
- فندق
- مرفق صحي
- مسبح
- ملعب غولف
- شارع تسوّق
- مركز عافية
- سبا
- حديقة مجتمعية
- منزل ذكي
- خدمة كونسيرج
المخطط العام
وحدات هذا المشروع
لا توجد إعلانات مرتبطة بهذا المشروع بعد.
الموقع والمرافق القريبة
الموقع
© OpenStreetMap contributors
أبيات هيلز — معلم
ضاحية قدسيا — أخرى
أخرىen.wikipedia.org
مشروع دمّر — معلم
معلمen.wikipedia.org
المزة — معلم
معلمen.wikipedia.org
الهامة — معلم
معلمen.wikipedia.org
الصبورة ويعفور — أخرى
أخرىen.wikipedia.org
المطوّر العقاري
شركة ثرا للتطوير والاستثمار العقاري (شركة ثرا الأولى العقارية)
المملكة العربية السعودية
شركة ثرا الأولى العقارية (العلامة THARA؛ في الصحافة السورية «شركة ثرا السعودية للتطوير والاستثمار العقاري»، وفي الوطن «ثرا الأولى العقارية») شركة تطوير عقاري سعودية مقرها الرياض، أُسست في مكة المكرمة عام 2000، ويرأس مجلس إدارتها مهند الخويلد. يصف موقعها نشاطها بالتطوير العقاري المتكامل السكني والتجاري والضيافة ومتعدد الاستخدامات في السعودية، ويذكر أرقاماً تراكمية تتجاوز 30 مليون متر مربع مطوّرة وأكثر من 10 آلاف وحدة سكنية و5 آلاف وحدة تجارية وأكثر من 15 مشروعاً (10 منجزة، 3 قيد التنفيذ، 2 قيد التطوير). ومن مشاريعها السكنية المنجزة: البرجين (476 وحدة)، المتعدد (311)، الروضة 1 (476)، التقوى (251)، بطحاء (278)؛ ومشروع نورث فيو في الرياض (أربعة أبراج، 2024) قيد التنفيذ. ويُقدَّم شام فيو في دمشق كأول مشروع لها خارج السعودية. ونقلت سانا أن الشركة حاصلة على شهادتي «مطور عقاري» و«مستثمر» بعد التحقق من ملاءتها المالية واقتدارها التنفيذي. الأرقام المؤسسية معلنة ذاتياً ولم يُتحقق منها بشكل مستقل.
الشراكة: شراكة مع المؤسسة العامة للإسكان (وزارة الأشغال العامة والإسكان) وفق نموذج شراكة بين القطاعين العام والخاص: تقدّم الدولة الأرض ويتولى المستثمر تطوير المشروع والبنية التحتية. البنية نفسها المعتمدة في مشروع أبيات هيلز المجاور.
مشاريع سابقة
أسئلة شائعة عن شام فيو
ملاحظات ومراجع
شروط التملّك: الاكتتاب متاح لمواطني الجمهورية العربية السورية ومن في حكمهم، ويجوز الاكتتاب نيابة عن الغير بموجب وكالة أصولية. الوثائق: صورة عن الهوية الشخصية أو جواز السفر أو قيد مدني فردي حديث مزوّد بصورة؛ التوقيع والبصمة على استمارة الاكتتاب وشروطها؛ إيصال سداد مبلغ الاكتتاب مختوماً من المصرف أو الشركة المعتمدة. ويُرفض الطلب الذي لا يستوفي هذه الشروط أو لا يُسدَّد خلال 72 ساعة، ويُردّ المبلغ كاملاً خلال 30 يوم عمل.
تضارب في المعلومات: في 26 أيلول/سبتمبر 2026 تجمّع عشرات من أهالي قدسيا ودمّر والبجاع ومعضمية الشام ومناطق أخرى من ريف دمشق في ساحة ضاحية قدسيا وتوجّهوا إلى مكاتب مشروعَي شام فيو وأبيات هيلز، فأوقفوا آليات الحفر ودخلوا المكاتب سلمياً. ويعترض الأهالي على تسليم وزارة الأشغال العامة والإسكان أراضٍ مستملكة لمستثمرين من القطاع الخاص، ويطالبون بإنصاف المالكين أو تعويضهم، والكشف عن سجلات ملكية الأراضي قبل البناء، ووقف البناء على العقارات المستملكة، والتراجع عن قرارات الاستملاك السابقة، وتمكين مالكي العقارات غير المستملكة من الوصول إليها، مستندين إلى المادة 16 من الإعلان الدستوري. واستمرت الاحتجاجات لليوم الثاني في 27 أيلول/سبتمبر في موقع شركة ثرا، إذ منع أهالٍ من قدسيا والهامة وجمرايا والبجاع دخول العاملين. وقبل أيام طالب أهالٍ من دمّر بشكل منفصل بالكشف عن سجلات ملكية أراضي المشروع. ولم يصدر رد رسمي معلن حتى 27 أيلول/سبتمبر 2026 (عنب بلدي، هاوار نيوز، قاسيون، ألترا سوريا، الحل نت).
المراجع
- mopwh.gov.sy(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- mopwh.gov.sy(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- sana.sy(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- shamview.com(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- sana.sy(آخر مشاهدة 27 أيلول 2026)
- thara.co(آخر مشاهدة 26 أيلول 2026)
البيانات من المطوّر ومن إعلاناته الرسمية؛ تحقّق قبل الشراء.